IMDEX : Un nouvel outil de la CCI au service de la compétitivité

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CCI Côte-d'Or
2 avenue de Marbotte - 21000 Dijon
03 80 65 91 91


A travers sa marque Invest In Côte-d’Or, la CCI 21 a lancé un observatoire avec les 6 acteurs majeurs de l’immobilier d’entreprise locale (1). Il regroupe des données exclusives, consolidées, objectives et représentatives du marché de l’immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, entrepôts, cartographie… sur 2016. Un baromètre pertinent pour analyser le marché et proposer aux chefs d’entreprises un nouvel outil pour leur stratégie.

Premier constat : le poids de la Côte d’Or sur la grande Région

On s’en doutait, mais les chiffres le confirment : la Côte d’Or est le département leader en terme de nombre d’entreprises inscrites au registre du commerce et des sociétés : 20 722. Cela représente 35 % des 59 072 entreprises inscrites en Bourgogne et 21 % des 97 607 inscrites dans la région Bourgogne Franche-Comté.

 

Deuxième constat : la tension autour des villes (Dijon et Beaune)

5 600 ha sont actuellement dédiés en Côte d’Or à l’accueil d’entreprises dans les Zones d’activité économique. Plus de 350 espaces économiques sont en place dont environ 150 de plus de 5 ha. 192 communes (sur les 705 que compte la Côte d’Or) ont inscrit dans leurs documents d’urbanisme des emprises destinées à maintenir ou développer les entreprises déjà installées ou pour en accueillir de nouvelles.

L’offre immédiate disponible concerne moins de 400 ha ! Le taux de commercialisation est, sans surprise, très bon : de 85 % à 97 %. Logiquement, les zones de la métropole dijonnaise ainsi que celles de la Communauté d’agglomération Beaune Côte et Sud sont en tension, avec une forte demande : le Parc d’activités Beauregard (Longvic-Ouges) et la Zone des Cerisières à Beaune sont donc très attendues.

 

Troisième constat : un marché des transactions en augmentation

Le marché 2016 montre une nette augmentation du nombre de transactions (+ 31%), contrebalancé par une diminution des volumes (- 11%). C’est le marché des surfaces de – de 1 000 m² qui se montre le plus dynamique. Concernant le secteur des bureaux, il est à noter que sur les 40 300 m² disponibles sur l’emprise du Grand Dijon, 25 % est inadapté pour des problèmes de structure, d’accès…

Quelques chiffres

Immobilier de bureaux : 31 % du total des transactions représentant 26 438 m²

Nombre de transaction en hausse, volume en baisse

Locaux d’activités : 51 % du total des transactions représentant 43 758 m²

Nombre de transaction en hausse, volume en baisse

Entrepôts : 18 % du total des transactions représentant 15 323 m²

Nombre de transaction constant, volume en baisse

 

Une offre disponible disparate

Les offres disponibles dans les trois secteurs (bureaux, locaux d’activités et entrepôts) se définissent ainsi :

Immobilier de bureaux : 42 300 m²

Locaux d’activités : 202 500 m² (avec une bonne santé pour les surfaces de – de 1 000 m² et un bon dynamisme des emprises de – de 250 m². Le marché des surfaces supérieures à 1 000 m² souffre, du fait d’un parc inadapté car obsolète.

Entrepôts : 74 000 m². A noter que ce dernier secteur souffre du fait d’un parc vieillissant et l’absence de parc A + susceptibles d’attirer des branches qualitatives d’activité.

 

Elles se répartissent globalement en cinq zones.

Métropole dijonnaise

Immobilier de bureaux : 40 300 m² (95 % de l’offre dans le département)

Locaux d’activités : 122 500 m² (60 % de l’offre dans le département)

Entrepôts : 23 000 m²

 

Axe Nord A 31 (Selongey-Is/Tille)

Locaux d’activités : 5 000 m²

Entrepôts : 18 000 m²

 

Axe A6 (Montbard/Semur en Auxois/Pouilly en Auxois)

Locaux d’activités : 15 000 m²

 

Axe Saône (Genlis/Auxonne/Pagny)

Immobilier de bureaux : 1 000 m²

Locaux d’activités : 50 000 m²

Entrepôts : 16 000 m²

 

Agglomération Beaune Côte et Sud

Immobilier de bureaux : 1 000 m²

Locaux d’activités : 10 000 m²

Entrepôts : 16 000 m²

 

(1) Il s’agit de : Arthur Loyd, BNP Parisbas Real Estate, CBRE Impact, Cushman & Wakefield, Groupe Voisin Immobilier, Noeva Immobilier

 

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