Nuits-Saint-Georges Eco-rénovation de la résidence rue Jean Moulin

Nuits-Saint-Georges Eco-rénovation de la résidence rue Jean Moulin

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23 mai 2018

Pour améliorer la performance énergétique du bâtiment et offrir plus de confort dans les logements, Orvitis a lancé en 2016 les travaux d’éco-rénovation de la résidence située 2 rue Jean-Moulin à Nuits-Saint-Georges. Les travaux ont vu également la création de 4 logements en rez-de-chaussée, accessibles aux personnes à mobilité réduite. François-Xavier DUGOURD, Président d’Orvitis, et Alain CARTRON, Maire de Nuits-Saint-Georges, ont inauguré, le 17 mai 2018, la résidence remise à neuf.

Une résidence de 16 appartements
Avant les travaux, le bâtiment accueillait au rez-de-chaussée des locaux techniques de l’ancien Ephad Félix Tisserand, déconstruit en 2015. Chacun des 6 étages, desservis par un ascenseur, comptaient 3 appartements (1 studio, 1 type 3 et 1 type 4). Dès 2015, les  parties communes du rez-de-chaussée étaient partiellement réaménagées avec la création de locaux poubelles, vélos et techniques.

Avec les travaux de rénovation, la résidence compte désormais 16 logements :
- Au rez-de-chaussée : 4 appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite ont été créés (2 type 2 et 2 type 3)
- A chaque étage : les studios ont été supprimés et transformés en deux celliers individuels (1 pour chaque appartement).

 

Alain CARTRON, Maire de Nuits-Saint-GeorgesAlain CARTRON, Maire de Nuits-Saint-Georges

Pour les anciens nuitons, ce bâtiment c'était tout un symbole, le plus haut de Nuits-Saint-Georges, c’etait « la tour » avec un pôle d’activité social. Les transformations sont très belles, l'immeuble semble plus agréable à vivre, avec une belle qualité d’isolation et des appartements accessibles aux handicapés .

Nuits-Saint-Georges détient 500 logements aidés, et j’espère que nous continuerons à travailler ensemble !!!
Bravo et merci à ORVITIS

 

François-Xavier DUGOURD, Président d’OrvitisFrançois-Xavier DUGOURD, Président d’Orvitis

Avec 13500 logements ORVITIS est présent sur toute la côte-d’or. Nous souhaitons la marquer au delà de la construction de nouvelles résidences, par la qualité des logements existants. Ce travail d’éco-rénovation est capital car il permet de diminuer les charges des locataires. Sur 2400 € de charges annuelles moyennes, 30% sont dues aux dépenses énergétiques, donc en baissant la consommation énergétique nous faisons gagner du pouvoir d’achat à nos locataires.
Mais nos capacités d’investissement vont diminuer de 89% du fait de la baisse des APL (compensée par la baisse de nos loyers) et de la nouvelle loi de finance 2018.  Sur les 900 000 euros qu’a coûté cette rénovation, 89% sont investis par ORVITIS.
Pour parer à ces effets néfastes pour le développement des logements sociaux, nous réfléchissons sur une diversification de nos activités ainsi que sur une mutualisation avec des collègues bailleurs.

L’amélioration de la performance énergétique

Les travaux d’éco-rénovation ont permis une amélioration de la performance énergétique du bâtiment, qui devrait passer de l’étiquette E à l’étiquette C (105 kWhEP/m²/an). Les interventions ont portées sur :
- l’enveloppe du bâtiment. Les menuiseries extérieures sont remplacées par des blocs fenêtres PVC avec double vitrage haute performance. Une fenêtre a été obturée dans les chambres, séjours et cuisines. L’isolation des façades a été renforcée par l’extérieur, ainsi que celle de la toiture terrasse.

- le remplacement de certains équipements par des nouveaux matériels plus performants à l’intérieur des logements, comme une VMC avec bouches d’extraction hygroréglables (débit en fonction du degré d’humidité) et des radiateurs avec robinet thermostatique.

Une nouvelle identité du bâtiment

Au-delà de la reprise des enduits des façades, consécutive aux travaux d’isolation et à la suppression de certaines fenêtres,  la création d’un balcon rapporté au droit du séjour de chaque appartement des étages 2 à 6 et la dépose de l’escalier extérieur en pignon nord, donnent une nouvelle esthétique au bâtiment.

Eléments financiers

Le coût total de l’opération de rénovation est évalué à plus de 628 000 euros, financés principalement par prêts contractés auprès de la Caisse des Dépôts et Consignation. Des subventions ont été versées par le Conseil Régional de Bourgogne-Franche-Comté pour 54 000 euros, le Conseil Départemental de Côte-d’Or pour 30 000 euros, ainsi que par EDF à hauteur de 8 400 euros, au titre des Certificats Economie Energie.
Les dépenses de restructuration du rez-de-chaussée en 4 logements s’élèvent à 265 700 euros, financés par Orvitis. L’Etat et le Conseil Départemental de Côte-d’Or ont apporté une subvention respectivement de  4 535 euros et 7 000 euros.

Intervenants sur l’opération

Maitrise d'œuvre : JM DEHAINE – Dijon
Bureau de contrôle : SOCOTEC - Dijon
Bureau d’Etudes Structure : B.E.D. – Quetigny
Bureau d’Etudes Fluides et Electricité : OSMO INGENIERIE – Dijon
Sécurité SPS : COOREN - Couchey
Démolition – Gros œuvre - VRD : S.B.T.P. – Arceau
Etanchéité : LABEAUNE – Saint-Apollinaire
I.T.E. : S.M.P.P. – Montchanin
Métallerie : GRILLOT – Dracy-le-Fort
Menuiseries extériures PVC : PACOTTE & MIGNOTTE– Dijon
Menuiseries intérieures bois : SCOPEAU – Epinac
Plâtrerie – Plafond – Peinture : S.M.P.P. – Montchanin
Revêtement sols – Faïences : PASCUAL – Quetigny
Chauffage – Ventilation – Plomberie : PEDRON – Thorey-en-Plaine
Electricité : GUINOT – Fontaine-lès-Dijon

 

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