Orvitis inaugure son 82ème logement familial à Fontaine-lès-Dijon

21 novembre 2017

Six mois après l’entrée des premiers locataires, François-Xavier DUGOURD, Président d’Orvitis et Patrick CHAPUIS, maire de Fontaine-lès-Dijon, inaugurent la nouvelle petite résidence de quinze appartements située au 16 rue du Faubourg Saint-Nicolas à Fontaine-lès-Dijon. Préalablement, au numéro 1 de la même rue, ils ont posé la première pierre d’un immeuble de 20 logements, dont la livraison est prévue au début de l’année 2019. Depuis la construction des premiers logements sur la commune en 2008, Orvitis comptera 82 logements familiaux, répartis sur 7 ensembles immobiliers.

François-Xavier DUGOURD, Premier Vice-Président du Conseil Départemental de la Côte-d’Or, Président d’Orvitis a inauguré ce lundi 20 novembre 2017  la pose de la première pierre de la résidence de 20 appartements, 1 faubourg Saint-Nicolas à Fontaine-lès-Dijon suivie de l’inauguration de 15 logements, 16 faubourg Saint-Nicolas en présence de Patrick Chapuis, maire de Fontaine-lès-Dijon, de Patricia Gourmand, Conseillère départementale et de nombreux élus de la commune.

Patrick CHAPUIS, maire de Fontaine-lès-Dijon Patrick CHAPUIS, maire de Fontaine-lès-Dijon 

"La ville de fontaine met en œuvre tous les moyens possibles pour répondre à ses obligations en matière de quotat de logements sociaux imposé par la loi SRU. Ce matin nous inaugurons deux programmes sociaux de grande qualité mis en œuvre par ORVITIS dans notre commune. Avec ces deux programmes, en dix ans nous serons passés de 1,8% de logement sociaux à 13%... Il reste encore 7% de logements sociaux à construire pour entrer dans les normes de la loi SRU.

Pour y arriver, nous devons tenir compte de trois éléments importants.
- L'équipe municipale souhaite faire des opérations de moins de 20 logements qui s’insèrent bien dans le paysage. Ce type d’opération est complexe du fait de l’organisation urbaine de Fontaine qui a une densité de population élevée soit 2000 h au km2.
- La longueur des procédures... entre le moment où l’on trouve le terrain et l’inauguration, si tout va bien, il faut au minimum 3,5 ans et sinon il faut 5 ans.
- Nous entretenons d’excellentes relations avec ORVITIS qui mobilise tout son savoir faire pour répondre aux exigences et contraintes de Fontaine-lès-Dijon."

 

François-Xavier DUGOURD, Président d’Orvitis François-Xavier DUGOURD, Président d’Orvitis 

"Orvitis est au plus proche des besoins des communes et des habitants, avec une préoccupation particulière sur l’éco-réhabilitation des bâtiments qui permet entre autres de réaliser des économies importantes, de l'ordre de 30%... 3 ou 4 projets sont dans les tuyaux ici à Fontaine, dont une résidence Sérénitis à destination des personnes âgées avant d’intégrer une maison de retraite. Ces programmes sont réalisés en grande partie avec les fonds propres d’Orvitis, aussi comprenez mon inquiétude quant aux conséquences des projets de réforme de l’état qui vont nécessairement impacter sur les fonds propres des bailleurs sociaux et donc sur notre capacité d'investissement dans le logement social."

 

 

 35 nouveaux logements familiaux, Rue du Faubourg Saint-Nicolas

 

20 logements familiaux seront mis en service dès 2019, à l’angle du Faubourg-Saint-Martin et du Faubourg Saint-Nicolas à Fontaine-lès-Dijon

 

Première pierre pour une petite résidence

20 logements familiaux seront mis en service dès 2019, à l’angle du Faubourg-Saint-Martin et du Faubourg Saint-Nicolas, en face d’un petit centre commercial.

Sur ce terrain de 1750 m², une bâtisse a été préalablement démolie pour laisser place à un bâtiment R+2 avec toit-terrasse, dont la volumétrie s’harmonisera avec l’environnement pavillonnaire. Deux teintes principales, blanc cassé et taupe, animeront les façades soulignées par des menuiseries gris anthracite. Enfin, les décrochements rouges des balcons rythmeront l’architecture contemporaine de l’ensemble.

Sur 3 niveaux desservis par un ascenseur, rendant ainsi tous les logements accessibles aux personnes à mobilité réduite, la résidence comptera :

- 4 studios de 29 à 32 m²,

- 5 appartements de type 2 de 47 à 52 m²,

- 8 appartements de type 3 de 59 à 72 m²,

- et 2 appartements de type 4 de 86 m².

Les pièces à vivre s’ouvriront sur un balcon ou une terrasse de 6 m².

20 logements familiaux seront mis en service dès 2019, à l’angle du Faubourg-Saint-Martin et du Faubourg Saint-Nicolas à Fontaine-lès-Dijon
Par ailleurs, les 2 logements, situés au 1er et 2ème étage, côté sud, bénéficieront d’une lumière traversante, et d’une orientation optimale.

Le chauffage de la résidence sera individuel au gaz.

L’entrée dans la résidence et l’accès au parking de 20 places en sous-sol s’effectueront depuis la rue du Faubourg-Saint-Nicolas. Elle desservira également un parking aérien pour les visiteurs et ponctuellement pour les utilisateurs des petits commerces.

En rez-de-chaussée du bâtiment, des locaux seront réservés aux poubelles et aux vélos

Eléments financiers et planning

Le coût total de l’opération est évalué à plus de 2,2 millions d’euros, financés principalement par Orvitis, par emprunt auprès de la Caisse des Dépôts et Consignation, et auprès d’Action Logement.

Le projet a bénéficié de trois subventions, de la part de l’Etat pour un montant de 52 745 euros, de Dijon Métropole pour 229 900 euros et Action Logement pour 60 000 euros.

Les loyers des logements, en fonction de la typologie (et surface) et de la catégorie (PLAI ou PLUS), seront de l’ordre de 200 € pour un T1 à 590 € pour un type 4, hors charges. Ils ouvrent droit à l’APL.

Les premiers coups de pelle ont eu lieu début octobre 2017. Avec un délai contractuel de 14 mois, la construction devrait accueillir ses premiers résidants au début de l’année 2019.

 

Intervenants sur l’opération

Maitrise d'œuvre : Cabinet TRIDON – Dijon

Bureau de contrôle : DEKRA - Dijon

Bureau d’Etudes Structure : BE CLEMENT - Fontaine-lès-Dijon

Bureau d’Etudes Fluides : DGET – Dijon

Coordinateur SPS : SOCOTEC - Dijon

Désamiantage : GCM Démolition – Bouxwiller

Démolition-Terrassement-VRD : VIGOT TP – Beaune

Gros œuvre : PAQUET – Fontaine-lès-Dijon

Etanchéité : SOPREMA – Chenôve

Menuiserie ext PVC : PACOTTE & MIGNOTTE– Dijon

Serrurerie : PLANIOL – Is-Sur-Tille

Façades : SORAN – Fenay

Electricité – Chauffage Ventilation – Plomberie : STCE – Saint-Apollinaire

Plâtrerie – Faux-Plafonds : R2P – Bretenière

Menuiserie intérieure : PORCHEREL – Chevigny-Saint-Sauveur

Peinture : BM – Marsannay-la-Côte

Revêtements de sol : CAMPIONI – Messigny-et-Vantoux

Ascenseur : OTIS – Longvic

Espaces Verts : ID VERDE – Saint-Apollinaire

15 appartements sur trois bâtiments à Fontaine-lès-Dijon

 

 

Inauguration de 15 appartements sur trois bâtiments

Sur un terrain de 1700 m², contigu au groupe scolaire « Les Saverney », trois bâtiments accueillaient précédemment les logements du corps enseignant. En 2014, la commune cédait par bail emphytéotique l’ensemble à Orvitis, afin de réaliser 15 logements familiaux.

 

15 appartements sur trois bâtiments à Fontaine-lès-Dijon

Le projet conçu par le cabinet d’architecte dijonnais, Pierre TRIDON, a porté sur la réhabilitation de deux d’entre eux et la démolition du pavillon, pour reconstruire en lieu et place un bâtiment de 6 appartements.

Au cœur d’un quartier pavillonnaire, tant la rénovation des deux bâtiments existants que la nouvelle construction ont conservé le parti pris architectural précédent.

La réhabilitation des deux bâtiments s’est traduite notamment par le renforcement de l’isolation (par l’extérieur), pour répondre aux exigences thermiques actuelles. Seules les toitures ont été modifiées pour permettre la création d’appartements dans les combles. Elles sont en pointe d’ogive, avec une couverture en zinc. Les enduits des façades et des pignons sont teinte pierre de bourgogne.

Le nouveau bâtiment présente les mêmes caractéristiques architecturales pour une unité du programme. Sur le principe de deux volumes assemblés : un premier sur 3 niveaux côté rue en pointe d’ogive et le deuxième à l’arrière avec un seul rez-de-chaussée. Un escalier extérieur hélicoïdal, avec des parements bois, assure l’accès aux appartements des 1er et 2ème étage.

Le programme de 15 logements se décompose comme suit :

-Bâtiment A comprend 3 logements de type 3 de 64 m² pour ceux situés au rez-de-chaussée et au 1er étage. La surface est de plus de 43 m² pour l’appartement créé dans les combles ;

-Bâtiment B. Le rez-de-chaussée et le 1er étage, quasiment identique, compte chacun un logement de type 3 (60 m²) et un logement de type 4 (67 m²). Dans les combles, deux appartements T2 (45 m²)

-Bâtiment C. L’immeuble neuf comprend 4 appartements de Type 2 et 2 appartements de Type3.

En outre, un local annexe a été créé au pied du bâtiment A pour les ordures ménagères et pour les vélos.

Au sein de la résidence, 15 places de stationnement ont été matérialisées. La circulation est à sens unique, avec l’entrée des véhicules entre les bâtiments A et B et la sortie entre les bâtiments B et C. 

 

Eléments financiers

Le coût total de l’opération s’élève à plus 1,6 million d’euros, financés principalement par Orvitis, notamment par emprunts auprès de la Caisse des Dépôts et Consignation.

Des subventions ont été versées par l’Etat à hauteur de 38 340 euros, Dijon Métropole pour 174 300 euros, et Action Logement pour 39 000 euros.

 

Les loyers des logements, en fonction de la typologie (et la surface) et de la catégorie (PLAI ou PLUS), varient de 260 € pour un T2 à 480 € pour un type 3, hors charges. Ils ouvrent droit à l’APL.

 

Intervenants sur l’opération

Maîtrise d'œuvre : Cabinet TRIDON – Dijon

Bureau de contrôle : SOCOTEC - Dijon

Bureau d’Etudes Structure : BE CLEMENT - Fontaine-lès-Dijon

Bureau d’Etudes Fluides : BILD – Dijon

Coordinateur SPS : BOURGOGNE SPS - Chenôve

Désamiantage : JOBARD – Darcey

Démolition-Terrassement-VRD : VIGOT TP – Beaune

Gros œuvre : SBTP – Arceau

Charpente Bois : MOB21 – Arc-Sur-Tille

Couverture Zinc : IS COUVERTURE– Is-Sur-Tille

Etanchéité : SMAC SA – Dijon

Menuiseries extérieures PVC : PACOTTE ET MIGNOTTE – Dijon

Serrurerie : CROSSON – Longvic

Façades : RPPI PIER – Saint-Usage

Plâtrerie – Faux Plafonds : NOIREAUT – Saulon-la-Chapelle

Peinture : Genelot – Quétigny

Menuiserie intérieure : NICOLARDOT – Marsannay-la-Côte

Revêtements de sol : PASCUAL – Quétigny

Espaces Verts : ID VERDE – Saint-Apollinaire

Electricité : STCE ELECTRICITE – Saint-Apollinaire

Chauffage-ventilation - plomberie : MUNIER – Fontaine-lès-Dijon

 www.orvitis.fr

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